Immobilien-Dachfonds


In wirtschaftlich unsicheren Zeiten wissen Anleger die Sicherheit bewährter Anlageprodukte besonders zu schätzen. Neben Edelmetallen wie dem Gold, haben auch Immobilien den Ruf, eine besonders krisensichere und wertbeständige Anlageklasse zu sein. Ein Direktinvestment in eine Immobilie ist aber nicht immer die geeignetste Form der Anlage. Oft eignen sich Immobilien Dachfonds besser, als der Erwerb einer Immobilie oder eines einzelnen Immobilienfonds.

Gegenüber einzelnen Immobilien bieten Immobilien Dachfonds besondere Vorteile. Diese erschließen sich vor allem aus der breiten Diversifizierung des angelegten Geldes. Immobilien Dachfonds legen das Fondsvermögen in andere Immobilienfonds an. Dadurch kann eine besonders breite Streuung bewirkt werden. Diese hohe Diversifikation führt zu einer nachhaltigen Reduktion von Verlustrisiken, da sich verlustbringende oder unrentable Einzelobjekte nur geringfügig auf die Gesamtperformance auswirken. Ein sehr entscheidender Vorteil von Immobilien Dachfonds ist aber, dass bereits mit geringen Summen in die attraktive Assetklasse Immobilien investiert werden kann. Beim Direktinvestment ist dies nicht möglich.

Dieselben Vorteile bestehen auch beim Vergleich von Immobilien Dachfonds und einzelnen Immobilienfonds. Immobilienfonds legen oft regional konzentriert oder branchenspezifisch an. Durch die regionale oder anderweitige Gleichheit der relevanten Objekte wirken sich Krisen, die den betroffenen Immobilienmarkt beeinflussen, stark auf die Performance aus. Andererseits profitieren Immobilien Dachfonds demnach auch nicht überproportional stark von einem regionalen Boom oder starken Immobilienpreissteigerungen bei bestimmten Objekten.

Die breite Diversifikation verringert zwar die Risiken der Anlage, vermindert aber auch die Renditechancen. Außerdem bringen Immobilien Dachfonds vor allem im Vergleich zu einzelnen Immobilienfonds Kostennachteile mit sich. Bei Immobilien Dachfonds fallen in der Regel höhere Kosten an, als bei konventionellen Immobilienfonds. Denn bei Immobilien Dachfonds müssen sowohl das Management des Immobilien Dachfonds, als auch die Kosten der Immobilienfonds, in welche der Dachfonds investiert, finanziert werden. Dadurch vermindert sich die Rendite der Produkte entsprechend. Positiv: Die Ausgabeaufschläge für Immobilien Dachfonds liegen meist nicht über denen für Einzelfonds, sondern oft sogar darunter.

Gegenüber vermeintlich sicheren Edelmetallen bieten Immobilien Dachfonds ebenfalls Vorteile. Während die Preise für als sicher geltende Rohstoffe wie Gold oder Silber teilweise um bis zu 50 Prozent pro Jahr schwanken können, sind die Preisentwicklungen für Immobilien Dachfonds deutlich besser zu prognostizieren. Mit kurzfristigen Verlusten im zweistelligen Prozentbereich ist bei einer Anlage in Immobilien Dachfonds deshalb auch eher nicht zu rechnen.

Die geringeren Risiken der Immobilien Dachfonds prädestinieren diese geradezu für die Geldanlage in wirtschaftlich schwierigen Zeiten. Während andere Assetklassen zum Beispiel im Zuge der Finanzkrise erheblich an Wert verloren haben, sind viele Immobilienwerte werthaltig geblieben oder erfuhren sogar Wertsteigerungen (abgesehen von Immobilien in Amerika und Groß Britannien). Besonders vor dem Hintergrund einer zu erwartenden Inflation kann sich ein Engagement in Immobilien Dachfonds auszahlen. Während Sparguthaben analog der Inflationsrate an Kaufkraft einbüßen, können Immobilieneigentümer und Anleger von Immobilien Dachfonds sich in der Regel über Wertzuwächse oder zumindest einen Werterhalt freuen.

Immobilien Dachfonds bieten dem Anleger ein Maximum an Flexibilität. Der Anleger kann seine Fondsanteile jederzeit an die Fondsgesellschaft zurückgeben und geht somit keine langfristigen Verpflichtungen ein, wie es zum Beispiel bei geschlossenen Fonds der Fall ist. Übrigens handelt es sich bei Immobilien Dachfonds um Sondervermögen der Kapitalanlagegesellschaft. Ein Bonitätsrisiko des Anbieters existiert also, anders als bei Anlagezertifikaten im Immobilienbereich, nicht. Eine Insolvenz der Fondsgesellschaft hätte also keinen Einfluss auf den Rückgabewert der Beteiligung.

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